Construire sa maison : le guide complet du particulier, du gros œuvre aux finitions
Fondations, murs, toiture, menuiseries, isolation, électricité, plomberie, chauffage et ventilation : une maison neuve réunit une dizaine de corps de métier. Ce guide rassemble nos fiches pour chaque étape, rappelle les exigences de la réglementation RE 2020 et montre comment se répartit le budget d’une construction.
- Toutes les étapes
- Réglementation RE 2020
- Répartition du budget
1Les étapes du chantier
- Semaines 1 à 4Implantation, terrassement, fondations et réseaux enterrés.
- Semaines 4 à 10Soubassement, dalle, élévation des murs et planchers.
- Semaines 10 à 14Charpente et couverture : la maison est hors d’eau.
- Semaines 14 à 18Pose des menuiseries extérieures : la maison est hors d’air.
- Semaines 18 à 30Cloisons, isolation, électricité, plomberie, chauffage et ventilation.
- Semaines 30 à 40Enduits, chapes, revêtements, peintures, test d’étanchéité à l’air et réception.
2La réglementation environnementale RE 2020
Depuis 2022, toute maison neuve doit respecter la RE 2020. Elle ne se contente plus de limiter la consommation d’énergie : elle mesure aussi l’empreinte carbone de la construction et le confort d’été. Ses exigences se renforcent par paliers, en 2025, 2028 et 2031.
Besoins bioclimatiques
Une bonne conception, orientation et isolation réduit les besoins de chauffage, de froid et d’éclairage.
Carbone
Les émissions des matériaux et de l’énergie sont plafonnées : le bois, les isolants biosourcés et la pompe à chaleur sont favorisés.
Confort d’été
Un indicateur de degrés-heures limite la surchauffe : protections solaires et inertie deviennent incontournables.
3La répartition du budget par lot
| Lot | Part du budget |
|---|---|
| Gros œuvre : fondations, murs, planchers | 30 à 35 % |
| Charpente et couverture | 10 à 15 % |
| Menuiseries extérieures | 8 à 12 % |
| Isolation, plâtrerie, cloisons | 10 à 12 % |
| Électricité | 5 à 8 % |
| Plomberie, chauffage, ventilation | 10 à 15 % |
| Revêtements, peintures, finitions | 10 à 15 % |
4Nos guides de la construction
Les matériaux de constructionParpaing, brique, béton cellulaire ou bois.Découvrir
Le gros œuvreFondations, soubassement, murs et charpente.Découvrir
La façadeEnduit, parement ou bardage.Découvrir
La toitureCharpente, tuiles, ardoise ou zinc.Découvrir
Les menuiseries extérieuresFenêtres, portes, vitrage et sécurité.Découvrir
Les cloisonsPlaques de plâtre, carreaux, briques.Découvrir
L’isolationToiture, murs, planchers et isolants.Découvrir
L’électricité de la maisonNorme, tableau, prises et éclairage.Découvrir
La plomberieCuivre, PER, multicouche et PVC.Découvrir
Le chauffagePompe à chaleur, bois, électricité.Découvrir
La ventilationVMC simple ou double flux.Découvrir
La domotiqueUne maison pilotée et économe.Découvrir
5Questions fréquentes
Combien coûte la construction d’une maison en 2026 ?
Comptez 1 600 à 2 800 €/m² avec un constructeur selon la gamme, et 2 300 à 3 500 €/m² avec un architecte, hors terrain et aménagements extérieurs.
Peut-on réaliser une partie des travaux soi-même ?
Oui, souvent les finitions : peinture, revêtements, parfois l’isolation des combles. Attention : ces lots échappent alors aux garanties du constructeur.
Qu’est-ce qu’une maison hors d’eau et hors d’air ?
Hors d’eau quand la toiture est posée, hors d’air quand les portes et fenêtres extérieures sont installées. Ces deux étapes déclenchent souvent des appels de fonds.
À retenir
- 9 à 14 mois de chantier pour une maison individuelle.
- La RE 2020 limite énergie, carbone et surchauffe d’été.
- Le gros œuvre représente environ un tiers du budget.
- Chaque étape a sa fiche détaillée dans nos guides.