Bien choisir son terrain pour construire sa maison : De nombreuses personnes envisagent de faire construire leur propre maison mais se demandent comment bien choisir le terrain.
L’architecture de la maison est conditionnée par des éléments tels que la nature du terrain, sa configuration ou encore les contraintes administratives. Dès lors, le choix de la parcelle doit être fait avec le plus grand soin.
Achat d’un terrain : Première règle
Gardez à l’esprit que vous achetez toujours dans l’optique de revendre un jour… même si vous ne revendez pas !
N’hésitez à vous déplacer, un terrain qui vous intéresse est comme une maison, il faut pouvoir s’y projeter, dans l’environnement actuel, à différents moments de la journée et dans différentes conditions météo (temps pluvieux, ensoleillé…).
Situation géographique
Privilégier la situation géographique, selon vos propres critères, choisir la proximité de son lieu de travail ou de s’éloigner des villes.
Toutefois, il faut considérer quelques points importants :
- rester à proximité des écoles, commerces, magasins, médecins, facilités d’accès
- surveiller les aspects financiers liés à la localisation du terrain : taxe d’habitation, taxe foncière, eau
- penser aux différentes connexions, téléphone, internet…
- ne pas négliger certaines nuisances sonores ou de pollution, que ce soit le chemin de fer, un couloir aérien, un axe routier, les champs cultivés et leur contrainte…
Emplacement, orientation
Le PLU : l’emplacement du terrain et son intégration dans son environnement.
Il faut respecter certaines règles strictes de construction :
- distance par rapport aux limites du terrain, hauteur maxi, occupation maximale des sols (COS), etc..
- Pensez à prévoir un terrain assez grand pour y accueillir une horde d’enfants, une piscine, un agrandissement, etc…
- Attention à la pente du terrain, à la végétation, à savoir si le terrain est de type marécageux pour éviter les surcoûts de construction.
- Egalement, l’exposition du terrain pour bien prévoir l’aménagement de la future maison.
Etat du terrain
Dans la mesure du possible, préférez un terrain déjà viabilisé (déjà équipé des arrivées d’eau, électricité, téléphone, gaz).
Si le terrain n’est pas vialbilisé, ces démarches seront à votre charge.
Connaître la qualité du sol est un plus (voir un géologue).
Pour toutes les autres démarches, la mairie concernée vous donnera la marche à suivre.
Lotissement ou pas ?
Une maison dans un lotissement comporte plusieurs avantages :
- Un terrain viabilisé, prêt à construire,
- Des espaces arborés
- Un lieu d’échanges entre voisins et de protection pour les enfants,
Mais comporte également un inconvénient :
- L’obligation de respecter à la lettre un cahier des charges sur des prescriptions architecturales et d’urbanisme.
Qui consulter pour trouver son terrain ?
- Les agences immobilières
- Les petites annonces
- Les géomètres-expert, prescripteurs
- Les aménageurs lotisseurs
- Les architectes ou encore les notaires
- Les mairies des communes ciblées
Recherchez des panneaux publicitaires « terrains à vendre »…