DPE 2026 : ce qui change pour votre logement, à la vente comme à la location
Depuis le 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique calcule autrement l’électricité. Des centaines de milliers de logements chauffés à l’électricité gagnent ainsi une ou plusieurs classes, sans aucun travaux. Voici ce qui a changé, comment mettre à jour votre DPE, les obligations en vigueur et un calcul pour voir l’effet de la réforme sur votre logement.
- Nouveau coefficient
- Vente et location
- Avant et après 2026
1La réforme de 2026 en bref
Le DPE ne mesure pas l’énergie payée, mais l’énergie primaire, c’est-à-dire celle nécessaire en amont pour la produire. Pour l’électricité, un coefficient de conversion traduit les pertes de production et de transport. Il est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, pour mieux refléter le mix électrique français, largement décarboné.
Logements électriques
Leur consommation d’énergie primaire baisse d’environ 17 %. Environ 850 000 logements sortent ainsi des classes F et G.
Gaz, fioul, bois
Rien ne change pour ces énergies, dont le coefficient reste égal à 1.
Émissions
La note climat, en kg de CO2, n’est pas modifiée. La classe finale reste la plus mauvaise des deux notes.
2Votre classe énergie avant et après 2026
Effet du nouveau coefficient
Reprenez les consommations d’énergie finale indiquées sur votre DPE.
Ce calcul ne porte que sur la note énergie, avec les seuils généraux. Les petits logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils adaptés depuis juillet 2024.
3Mettre à jour son DPE
Un DPE établi avant 2026 reste valable. Toutefois, si votre logement est chauffé à l’électricité, vous avez intérêt à obtenir une attestation mise à jour avec le nouveau coefficient. Elle se télécharge gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, à partir du numéro à 13 caractères de votre diagnostic, sans nouvelle visite.
| Date du DPE | Validité |
|---|---|
| Entre 2013 et 2017 | Expiré depuis le 1er janvier 2023 |
| Entre 2018 et juin 2021 | Expiré depuis le 1er janvier 2025 |
| Depuis juillet 2021 | Dix ans |
4Les obligations liées au DPE
- Vente : le DPE figure dans l’annonce et dans le dossier de diagnostics. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est aussi obligatoire ; il s’étendra aux maisons classées D en 2034.
- Location : le loyer des logements F et G est gelé depuis 2022. La loi Climat et résilience interdit la mise en location des logements G depuis 2025, puis des F en 2028 et des E en 2034.
- Projet de loi 2026 : un texte présenté au printemps 2026 envisage de permettre la location de ces logements si le propriétaire s’engage dans des travaux. Vérifiez la règle en vigueur avant de signer un bail.
5Améliorer la classe de son logement
- Isoler la toiture et les combles, souvent le geste le plus rentable.
- Remplacer un chauffage fossile ou des convecteurs anciens par une pompe à chaleur.
- Améliorer la ventilation et l’étanchéité à l’air.
- Isoler murs, planchers et fenêtres dans le cadre d’une rénovation globale, mieux aidée.
Pour financer ces travaux, consultez notre guide des aides à la rénovation énergétique, et estimez votre classe actuelle avec l’outil de la page la maison écologique.
6Questions fréquentes
Faut-il refaire un DPE complet en 2026 ?
Non, si votre DPE est encore valide. L’attestation mise à jour sur le site de l’Ademe suffit. Un nouveau diagnostic n’est utile qu’après des travaux ou si l’ancien a expiré.
Mon logement au gaz peut-il aussi changer de classe ?
Seulement pour la part d’électricité qu’il consomme, par exemple pour l’eau chaude ou les auxiliaires. L’effet reste donc faible.
À retenir
- Coefficient de l’électricité abaissé de 2,3 à 1,9 depuis le 1er janvier 2026.
- Environ 850 000 logements électriques sortent des classes F et G.
- Attestation mise à jour gratuite sur le site de l’Ademe.
- Audit obligatoire à la vente des maisons E, F et G.