Construction d'une maison : le gros œuvre
Dans la construction, le gros œuvre représente la mise hors d'eau et hors d'air de la maison, c'est-à-dire l'ensemble des travaux suivants : fondations, assainissement, soubassement, élévation des murs, charpente, toiture, menuiseries extérieures.
Le gros œuvre s'achève avec la mise hors d'eau (quand la toiture est posée) et la mise hors d'air (quand les portes et fenêtres extérieures sont montées).
C'est le gros œuvre qui fait la solidité de la maison. Il faut donc le soigner pour que la construction tienne dans le temps.
Les fondations d'une maison
Fondations d'une maison
Le terrassement (si besoin) et Les fondations de la maison sont les premières étapes à réaliser. Il s'agit, d'abord, de bien aplatir le terrain, puisque c'est ce qui supportera le poids de la maison. On retire alors l'excédent de terre avec une pelleteuse et on creuse les tranchées qui serviront à raccorder la maison aux différents réseaux (eau et électricité).
Une fois te terrassement terminé, il est temps de s'occuper des fondations qui est une étape essentielle puisqu'elle ancre la maison sur le terrain et lui garantie son assise ainsi que sa solidité. Cette étape s'achève avec l'écoulement des fondations en réalisant de profondes tranchées afin d'assurer de bonnes fondations contre le gel. On place, ensuite, des tiges de fer afin de relier le treillis soudé de la dalle aux murs du vide sanitaire. Puis, une couche de béton est coulée dans la tranchée ce qui répartira la charge de la maison sur une large surface de sol stable.
Il est, d'ailleurs, important de ne pas tarder à couler la dalle de béton avant qu'il n'y ait des dégâts dus à la météo.
L'assainissement d'une maison
L'assainissement consiste à collecter, stocker et épurer les eaux usées de votre maison. Pour une construction optimale de celle-ci, cette opération doit être réalisée suffisamment tôt. Il s'agit donc d'évacuer les eaux usées, autrement dit les eaux ménagères provenant de la cuisine et de la salle de bain, et les eaux vannes qui sont les eaux venant des WC. Les eaux pluviales ne sont pas concernées par l'assainissement puisqu'elles sont, le plus souvent, récupérées.
Il existe deux possibilités d'assainissement : l'assainissement collectif avec le tout-à-l'égout ou l'assainissement individuel avec la fosse septique. Cependant, vous n'aurez pas le choix puisque c'est la commune qui aura, auparavant, délimité les zones collectives et individuelles. Vous devrez donc vous y conformer.
- La collecte
- Le prétraitement
- Le traitement et l’évacuation des eaux
Concernant l'assainissement collectif, c'est le propriétaire de la maison qui doit raccorder celle-ci, à ses frais, au réseau commun. L'assainissement individuel est souvent nécessaire pour les maisons isolées et s'effectue de manière naturelle, dans la terre, avec une fosse septique.
Le soubassement d'une maison
A l'assainissement succède le soubassement de la maison qui peut se réaliser de 3 manières différentes.
Le soubassement hérisson signifie que le sol du rez-de-chaussée repose directement sur les fondations de la maison. Cependant, pour protéger l'habitation et optimiser son isolation, un film plastique est placé afin d'éviter les remontées d'humidité. Cette alternative de soubassement est la moins chère bien qu'elle ne s'adapte pas à tous les terrains, puisque celui-ci doit être plat.
Fondations sur radier (hérisson)
Le vide sanitaire, consiste à laisser un espace d'environ 40cm entre les fondations et le sol du rez-de-chaussée. Ce soubassement se compose d'au minimum deux rangs de parpaings ou de béton hydrofugé. Le vide sanitaire est une bonne solution pour éviter les ruissellements et inondations des pluies. Il est, par ailleurs, recommandé d'isoler la dalle supérieure pour ne pas voir l'humidité remonter. Réaliser un vide sanitaire vous permet de construire votre maison sur un terrain en pente sans avoir à creuser énormément le sol.
Fondations avec vide sanitaire
Le sous-sol est un genre de soubassement qui engendre la réalisation d'un nouvel étage creusé dans le sol : le sous-sol pour un garage par exemple. Ceci ajoute bien sûr une plus-value à votre habitation en cas de vente. Cependant, il est nécessaire, pour cela, de soigner particulièrement bien le drainage pour éviter absolument tout risque d'inondation. Sachez, que le sous-sol est le soubassement le plus cher à réaliser.
Fondations sous sol
L'élévation des murs d'une maison
L'élévation des murs est l'étape suivante et se réalisera selon le matériau que vous aurez choisi, car plusieurs solutions s'offrent à vous : les murs en pierre, en brique, en parpaing, en béton cellulaire, en en bois, etc... Les manières de réaliser ces murs sont, de ce fait, différentes selon le matériau choisi. Les linteaux sont, par ailleurs, posés progressivement aux emplacements futurs des fenêtres et des portes.
Élévation des murs
Dès lors que vos murs sont élevés, l'étape suivante est la réalisation de la charpente qui vient solidifier l'ensemble en préparant la pose de la toiture. Là aussi, vous aurez le choix entre deux types de charpentes : la fermette ou la charpente traditionnelle.
La charpente à fermettes est un dispositif industriel moins cher mais d'une bonne solidité. Cette charpente est fabriquée avec des planches de bois assemblées sous presse avec des connecteurs métalliques. Le bois nécessaire doit être inférieur à 20% d'humidité pour une meilleure longévité. De plus, elle supportera la couverture du toit ainsi qu'un plafond de plâtre. Avec ce type de charpente, l'isolation est relativement simple et peu onéreuse. Néanmoins, cette charpente ne vous permet pas d'en faire un espace aménagé, vous ne pourrez marcher que sur les poutres, puisque le plafond de plâtre ne supporte pas davantage de poids.
Charpente à fermettes
La charpente traditionnelle, bien que plus complexe à réaliser, a l'avantage de permettre l'aménagement des combles habitables. Cette charpente se compose d'éléments en bois massifs assemblés. Cependant, cet avantage permet l'aménagement des combles en créant même plusieurs pièces selon la superficie, cette charpente est plus coûteuse que la fermette. De même, l'isolation des combles sera plus chère que l'isolation des combles perdus.
Charpente traditionnelle
La toiture d'une maison
La toiture est un élément essentiel puisqu'elle recouvre la charpente et donc l'ensemble de la maison. Le toit protège la maison contre toutes les intempéries et les agressions extérieures. La toiture remplit également le rôle d'isolation puisque la plus grande partie des déperditions de chaleur s'effectue par le toit, c'est pourquoi ce rôle est majeur. De ce fait, il paraît prudent de faire appel à un couvreur pour réaliser la toiture.
Pour réaliser la toiture de votre maison, vous avez plusieurs possibilités : les tuiles en béton, en terre cuite, en bois, les ardoises, le zinc, etc...
Les menuiseries extérieures d'une maison
Ensuite viennent les menuiseries extérieures. C'est-à-dire les portes et les fenêtres qui sont l'étape finale du gros œuvre. Elles assurent à la fois la sécurité et l'isolation de la maison, il faut donc les soigner.
Menuiseries extérieures
La porte d'entrée marque la sécurité et doit, de ce fait, être choisie avec soin. Vous pourrez choisir le matériau de votre porte parmi le bois, le PVC, l'aluminium, l'acier, le verre, en composite et le blindage.
Le vitrage des fenêtres est essentiel puisqu'il doit remplir un certain nombre de critères : l'esthétique, la sécurité et l'isolation à la fois thermique et phonique. Ce critère porté sur l'isolation est primordial dans le choix de vos fenêtres puisqu'il garantit votre confort tout au long de l'année au sein de votre habitation tout en vous permettant de réduire vos consommations d'énergie.
D'autre part, vous pouvez choisir le matériau de vos fenêtres parmi le bois, le PVC, l'aluminium, ou la solution mixte bois-aluminium. Votre choix pourra être déterminé par l'environnement, votre région ou le climat.
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