De nombreuses personnes envisagent de faire construire leur propre maison mais se demandent comment bien choisir le terrain.
L'architecture de la maison est conditionnée par des éléments tels que la nature du terrain, sa configuration ou encore les contraintes administratives. Dès lors, le choix de la parcelle doit être fait avec le plus grand soin.
Achat d'un terrain
Gardez à l'esprit que vous achetez toujours dans l'optique de revendre un jour... même si vous ne revendez pas !
N'hésitez à vous déplacer, un terrain qui vous intéresse est comme une maison, il faut pouvoir s'y projeter, dans l'environnement actuel, à différents moments de la journée et dans différentes conditions météo (temps pluvieux, ensoleillé...).
Situation géographique du terrain
Privilégier la situation géographique, selon vos propres critères, choisir la proximité de son lieu de travail ou de s'éloigner des villes.
Toutefois, il faut considérer quelques points importants :
Orientation de la maison
Le PLU : l'emplacement du terrain et son intégration dans son environnement.
Il faut respecter certaines règles strictes de construction :
Dans la mesure du possible, préférez un terrain déjà viabilisé (déjà équipé des arrivées d'eau, électricité, téléphone, gaz).
Si le terrain n'est pas vialbilisé, ces démarches seront à votre charge.
Terrain viabilisé
Connaître
la qualité du sol est un plus (voir un géologue).
Pour toutes les autres
démarches, la mairie concernée vous donnera la marche à suivre.
Lotissement
Une maison dans un lotissement comporte plusieurs avantages :
Mais comporte également un inconvénient :
Recherchez des panneaux publicitaires « terrains à vendre »...